地產(chǎn)市場(chǎng)素來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，尤其是在國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，各種打折促銷的消息可謂是層出不窮，而今年的北京市場(chǎng)上促銷氛圍卻相當(dāng)?shù)。藰O個(gè)別尾盤或位置較遠(yuǎn)的項(xiàng)目有特惠外，大部分項(xiàng)目幾乎沒有打折促銷的大動(dòng)作。對(duì)于此種現(xiàn)象有專家稱，北京房?jī)r(jià)近期或許還會(huì)上漲！
高端住宅供不應(yīng)求，“不愁賣”成為新行情
對(duì)今年國(guó)慶假期打折項(xiàng)目少的現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，出現(xiàn)這種現(xiàn)場(chǎng)的根本現(xiàn)象在于“不愁賣”！據(jù)悉，從去年開始，緊縮的地產(chǎn)政策逐漸開始放松，在稅收、貸款等放松新政的刺激下，直接降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻，導(dǎo)致積壓已久的購(gòu)房需求開始有序釋放。與此同時(shí)北京住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷多年的快速發(fā)展后，建設(shè)用地逐漸減少，開發(fā)范圍逐漸外擴(kuò)，住宅產(chǎn)品的供應(yīng)步伐放緩，難以匹配不斷加速釋放的市場(chǎng)需求。
亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的供需數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京純商品住宅市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的局面，月度供需比最高達(dá)68%。同時(shí)，從當(dāng)前的市場(chǎng)層面看，部分高端項(xiàng)目甚至開始出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象，整體市場(chǎng)供不應(yīng)求的形式使得市場(chǎng)不僅沒有出現(xiàn)打折促銷，反而開始進(jìn)入不斷提價(jià)周期。
“銀十效應(yīng)”再現(xiàn)，高端住宅醞釀“保價(jià)提利”
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）342套，成交面積3.43萬(wàn)平方米，比去年同期上漲16%。伴隨著成交量的上升，北京的房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)攀升的跡象。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月高端項(xiàng)目入市積極性高漲，在計(jì)劃入市的36個(gè)項(xiàng)目中僅別墅項(xiàng)目就占據(jù)6席，預(yù)期售價(jià)在60000元/平方米以上的公寓豪宅項(xiàng)目也多達(dá)8個(gè)，其中本月入市的釣云臺(tái)均價(jià)為11.7萬(wàn)元/平方米，與紫辰院處于西三環(huán)與西四環(huán)同等區(qū)域的西宸原著銷售均價(jià)更是高達(dá)14.9萬(wàn)元/平方米，在此市場(chǎng)形勢(shì)下，“保價(jià)提價(jià)”被眾多房企提上日程。對(duì)此，相關(guān)專家認(rèn)為，目前整體高端市場(chǎng)成交活躍度明顯提升，加上房企普遍已經(jīng)完成今年的銷售目標(biāo)，提升利潤(rùn)的訴求更為強(qiáng)烈，這也是加劇高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要拉動(dòng)因素。
房?jī)r(jià)攀升勢(shì)不可擋，豐臺(tái)可能真得要“瘋長(zhǎng)了”
10月20日，位于豐臺(tái)西南三環(huán)區(qū)域的花鄉(xiāng)樊家村地塊出讓，商品住宅樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)，未來(lái)又是一個(gè)單價(jià)10萬(wàn)以上的項(xiàng)目。截至目前，豐臺(tái)頂豪朋友圈集結(jié)完畢，以華潤(rùn)華潤(rùn)·昆侖域、招商·中國(guó)璽、龍湖·西宸原著、泰禾·西府大院、懋源·夏家胡同、豐臺(tái)·金茂府為代表的項(xiàng)目售價(jià)都將在10萬(wàn)以上，以魯能·豐和臺(tái)、懋源·釣云臺(tái)、首開·華潤(rùn)城為代表的項(xiàng)目售價(jià)也將在7萬(wàn)甚至8萬(wàn)以上，豐臺(tái)這次大概是真的 “瘋漲了”！
豐臺(tái)區(qū)在北京地產(chǎn)版圖上多年來(lái)一直扮演“配角”，從去年開始，以紫辰院為代表的高端住宅項(xiàng)目開始崛起，這里需要注意的是，由于入市時(shí)間早，紫辰院在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，銷售價(jià)格低于區(qū)域地面價(jià)，高品質(zhì)的產(chǎn)品加上相對(duì)更低的購(gòu)買成本，使得紫辰院在今年成為北京高端市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。在目前水漲船高，高端住宅扎堆豐臺(tái)的形勢(shì)下，紫辰院作為先來(lái)者，搶先入手才是明智之舉。
