“別墅”在中國很長一段時期里和“寶馬”一樣占據人們“理想”生活。僅在30年前，人們最高的生活理想還是：“樓上樓下，電燈電話”。上世紀七十年代以前出生的人，對此語一定耳熟能詳。那到底是怎樣一種富足與奢華的生活，現在的人們甚至無法從記憶中追尋。國慶前夕發起了《中國住宅發展》調查活動，在調查中發現“樓上樓下”的生活對當今的人們還是有相當大的吸引力。

而當今人們追求的“樓上樓下”是在富足奢華的生活后，在獨立生活空間對心靈的一種滿足。就北京而言，從上世紀90年代的方莊、亞運村、望京到后來的中關村，從麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅到后來的貢院六號、銀泰中心、昆侖公寓，如今，在“一山、兩河、三線、四高”的分布之勢下，更是有著數百個別墅項目，總建筑面積超過1000萬平方米。

中國富人建筑不段升級，但仍比不上財富積累的速度。還有些人甚至已經把觸角伸向了國外。2010年9月4日，在倫敦富人區Knightsbridge，英國著名房地產機構萊坊所代理的一處五臥室的房屋就被一名中國客戶以2600多萬美元的價格買走。在英國等不少國家做地產銷售的人們都會表示：“我們做夢都想碰到中國客戶，他們腰纏萬貫，且全是現金支付。”2012年樓市調控政策依然沒有放松，有將近7成的網友表示依然有購買別墅的意向，并且以自住為主。如果不考慮價格因素，大部分網友選擇考慮獨棟別墅。獨棟別墅不僅在私密性和環境方面更完美，而且更具有典藏價值。

美妙的生活，是由于具有至高的生活夢想！矜貴的身份只不過是個華美的符號，只要生動豐厚、安康庸俗的真實生活，才干由身至心愉悅我們的心靈。安康質樸品其不只彰顯著高端質量人士的層次與層次，更彰顯著有先見之明的精英團體對安康有限的期望與追求。” 一份《2012胡潤：富豪消費價格指數》表示在過去一年中富豪消費放慢上升速度，仍達到4.94%。

過去一年為六年來除2009外富豪消費價格上升速度最慢的一次，總水平上漲4.94%，比6月份全國居民消費價格總水平高出2.74個百分點。與去年同期相比，下降2.79個百分點。其中，豪宅價格略微下跌，跌幅僅為2.42%，部分豪宅四年價格漲幅近一倍。而在2011年度（2010.6-2011.6）豪宅價格上漲漲幅達14.4%，盡管與2010年度（2009.6-2010.6）的56.4%相比大大減緩。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“最近一年大金融環境給中國高端消費者造成一定影響，所以今年富豪消費價格指數也是六年來上漲最慢的一年，但六年來仍比全國居民消費價格總水平累計高出38%。”據法國國際廣播電臺10月10日報道，根據國際知名市場調研機構歐睿國際（Euromonitor）發布的最新研究報告預測，中國將于2017年超過日本，成為僅次于美國的全球第二大奢侈品消費市場。

今年，別墅用地政策出臺，表示“嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何的形式安排別墅類用地。”對此，超六成的網友認為政策是對別墅市場有影響的，用地的稀缺性會日益凸顯，28%的網友認為別墅屬于高端消費，受政策影響較小。

國家的房地產調控政策影響最大的當屬普通住宅，別墅作為特殊的物業類別，雖不如普通住宅受影響大，但是也會在一定程度上造成影響。但隨著純別墅類用地的日益減少，別墅的稀缺性和增值保值價值會與日俱增。

隨著政府對于別墅用地的管控力度不斷加強，土地市場容積率1.0以內的供應已經絕跡，容積率在1.0-1.5的宅地成交非常稀少，可以預見中長期內別墅市場的供應將不斷下滑。因為稀缺所以也成就了項目的獨特價值。