“別墅”在中國很長一段時期里和“寶馬”一樣占據(jù)人們“理想”生活。僅在30年前，人們最高的生活理想還是：“樓上樓下，電燈電話”。上世紀七十年代以前出生的人，對此語一定耳熟能詳。那到底是怎樣一種富足與奢華的生活，現(xiàn)在的人們甚至無法從記憶中追尋。國慶前夕發(fā)起了《中國住宅發(fā)展》調(diào)查活動，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)“樓上樓下”的生活對當今的人們還是有相當大的吸引力。

而當今人們追求的“樓上樓下”是在富足奢華的生活后，在獨立生活空間對心靈的一種滿足。就北京而言，從上世紀90年代的方莊、亞運村、望京到后來的中關村，從麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅到后來的貢院六號、銀泰中心、昆侖公寓，如今，在“一山、兩河、三線、四高”的分布之勢下，更是有著數(shù)百個別墅項目，總建筑面積超過1000萬平方米。

中國富人建筑不段升級，但仍比不上財富積累的速度。還有些人甚至已經(jīng)把觸角伸向了國外。2010年9月4日，在倫敦富人區(qū)Knightsbridge，英國著名房地產(chǎn)機構(gòu)萊坊所代理的一處五臥室的房屋就被一名中國客戶以2600多萬美元的價格買走。在英國等不少國家做地產(chǎn)銷售的人們都會表示：“我們做夢都想碰到中國客戶，他們腰纏萬貫，且全是現(xiàn)金支付。”2012年樓市調(diào)控政策依然沒有放松，有將近7成的網(wǎng)友表示依然有購買別墅的意向，并且以自住為主。如果不考慮價格因素，大部分網(wǎng)友選擇考慮獨棟別墅。獨棟別墅不僅在私密性和環(huán)境方面更完美，而且更具有典藏價值。

美妙的生活，是由于具有至高的生活夢想！矜貴的身份只不過是個華美的符號，只要生動豐厚、安康庸俗的真實生活，才干由身至心愉悅我們的心靈。安康質(zhì)樸品其不只彰顯著高端質(zhì)量人士的層次與層次，更彰顯著有先見之明的精英團體對安康有限的期望與追求。” 一份《2012胡潤：富豪消費價格指數(shù)》表示在過去一年中富豪消費放慢上升速度，仍達到4.94%。

過去一年為六年來除2009外富豪消費價格上升速度最慢的一次，總水平上漲4.94%，比6月份全國居民消費價格總水平高出2.74個百分點。與去年同期相比，下降2.79個百分點。其中，豪宅價格略微下跌，跌幅僅為2.42%，部分豪宅四年價格漲幅近一倍。而在2011年度（2010.6-2011.6）豪宅價格上漲漲幅達14.4%，盡管與2010年度（2009.6-2010.6）的56.4%相比大大減緩。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“最近一年大金融環(huán)境給中國高端消費者造成一定影響，所以今年富豪消費價格指數(shù)也是六年來上漲最慢的一年，但六年來仍比全國居民消費價格總水平累計高出38%。”據(jù)法國國際廣播電臺10月10日報道，根據(jù)國際知名市場調(diào)研機構(gòu)歐睿國際（Euromonitor）發(fā)布的最新研究報告預測，中國將于2017年超過日本，成為僅次于美國的全球第二大奢侈品消費市場。

今年，別墅用地政策出臺，表示“嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何的形式安排別墅類用地。”對此，超六成的網(wǎng)友認為政策是對別墅市場有影響的，用地的稀缺性會日益凸顯，28%的網(wǎng)友認為別墅屬于高端消費，受政策影響較小。

國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響最大的當屬普通住宅，別墅作為特殊的物業(yè)類別，雖不如普通住宅受影響大，但是也會在一定程度上造成影響。但隨著純別墅類用地的日益減少，別墅的稀缺性和增值保值價值會與日俱增。

隨著政府對于別墅用地的管控力度不斷加強，土地市場容積率1.0以內(nèi)的供應已經(jīng)絕跡，容積率在1.0-1.5的宅地成交非常稀少，可以預見中長期內(nèi)別墅市場的供應將不斷下滑。因為稀缺所以也成就了項目的獨特價值。