新浪樂居新鄉(xiāng)訊(編輯 李佳) 新鄉(xiāng)的租房市場比起一二線城市，真不算大。小編從某房屋出租網(wǎng)站獲知，新鄉(xiāng)市每天對外出租的房源并不多，多以一室和兩室為主，分整租、合租、單間等幾種形式。且新鄉(xiāng)市中心城中村、老舊小區(qū)分布也較為均勻，解決了一部分租客的居住需求，但對另外一部分講究居住環(huán)境的租客，則要尋找小區(qū)房源租住。本文主要調(diào)查了新鄉(xiāng)市小區(qū)房源的整租情況，用數(shù)據(jù)來比較下在新鄉(xiāng)買房和租房哪個劃算？

新鄉(xiāng)新小區(qū)部分房源調(diào)查樣本30--60平米

新鄉(xiāng)新小區(qū)部分房源調(diào)查樣本60--110平米

從上述房源數(shù)據(jù)可以看出，近幾年的新小區(qū)房源，裝修如果中上等的話，一室的租金基本在在700~~1300元/月，高一點的1500元/月，平均1150元/月；兩室的租金基本在1200~~1800元/月，高一點的在2000~~2200元/月左右，平均1413元/月。甚至，有時候，好一點的一室甚至比兩室的租金還貴。

目前，新鄉(xiāng)的出租房源，三室的整租并不多，多是合租、零租的，中上等裝修的，單間租金也在500~~800元/月之間。

那么，到底是租房劃算還是買房劃算呢？下面我們來算一筆賬：

按照8月全國百城住宅價格指數(shù)，新鄉(xiāng)住宅均價4203元/平方米計算，購買一套80平方米的房源，總價4203元/平米*80平米=336240元。

如果按新鄉(xiāng)市目前最新的貸款利率買套80平米的房子，33.6240萬元，首付30%，也就是說首付10.0872萬元，貸款23.5386萬元。

商業(yè)貸款：貸款20年，月均還款1573.01元，支付總利息14.22萬元。

公積金貸款，貸款20年，月均還款1335.1元，支付利息8.5萬元。

我們再來算另外一筆賬：

如果租房的話，按兩室平均租金1413元/月計算：年租金1413*12≈16956元。

假如不考慮租金上漲、通貨膨脹等因素，336240/16956=20年。

然而，重點是，如果你一直租房，那么在你每月付出近1413元的租金，20年后，你仍舊沒有房子，你還得繼續(xù)租房！但如果你買房，在你每月月供1573.01元/1335.1元，20年后，這套房子就是你的了！如果你換了房子，你就是房東了！

當然，以上結(jié)論，還未考慮通貨膨脹、房租上漲等情況。新鄉(xiāng)發(fā)展這么多年了，房價跌不跌的暫且不說，房租可是不斷上漲的！如果你是剛性需求，小編建議趁著政策利好，還是早買的好，不管房價上漲不上漲，早買早住早省租金�。�

租房只是暫時過度，到底不是長久之計。你一個人可以在城中村的小單間擠著，你以后的家庭也能在那擠著？在新鄉(xiāng)這樣的三四線小城市，房價又不高，如果你還堅持只租不買，小編也沒啥可說的啦，人人心里有桿秤，都自己算一算，到底是租房劃算還是買房劃算？