2015年自開年以來，房地產(chǎn)市場可謂是捷報(bào)頻傳，對于一直不溫不火的房地產(chǎn)市場來講，政府出臺的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產(chǎn)市場注入了一支強(qiáng)心劑。

經(jīng)過“3·30政策”兩個(gè)多月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢，一線城市房價(jià)全面飛漲，深圳更是創(chuàng)紀(jì)錄地增長，上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個(gè)月新高。中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究報(bào)告顯示，數(shù)據(jù)還顯示，一線城市累計(jì)簽約21萬套，同期上漲了42.9%。下文是對2015年我國房地產(chǎn)市場走勢分析。

受多重政策利好的刺激及市場需求持續(xù)釋放，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)逐步回暖，七月平穩(wěn)開局。

七月首周，就房地產(chǎn)成交面積和成交數(shù)量來看，均處于上升趨勢。廣發(fā)證券數(shù)據(jù)顯示：一線四大城市房地產(chǎn)成交面積為180萬平方米，環(huán)比增長41%，其跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交420萬平方米，環(huán)比上升15%。

中信建投數(shù)據(jù)顯示：商品房市場部分，新房成交環(huán)比繼續(xù)上行。其中，一線城市環(huán)比升28.5%，二線城市環(huán)比升0.66%，三線城市環(huán)比升 0.68%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海地區(qū)環(huán)比升2.85%，長三角地區(qū)環(huán)比升5.52%，珠三角地區(qū)環(huán)比升9.32%。從庫存來看，房企推盤力度加強(qiáng)，雖然成交上行，但全國庫存相比上周還是上升。在二手房市場方面，其統(tǒng)計(jì)的7城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比上升17.5%，總體成交環(huán)比上升21.7%。

然而，土地市場成交方面并不理想。據(jù)招商地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2015年上半年，全國300個(gè)城市共成交土地9567宗，同比減少35%，成交面積為33362萬平方米，同比減少40%。北京上半年土地僅成交35宗，宅地供應(yīng)創(chuàng)三年新低。深圳上半年土地市場共成交27宗，成交面積44.4萬平方米，同比下降69.7%，環(huán)比增幅2.1%；土地收入82.7億元，同比下降80.2%，環(huán)比下降38.6%。

證券分析認(rèn)為，目前房價(jià)的上漲主要是一二線重點(diǎn)城市改善性需求加快入市帶來的結(jié)構(gòu)性漲價(jià)，當(dāng)前三四線城市庫存依舊高企，以價(jià)換量去庫存仍然是這些城市的基調(diào)。因此，盡管未來整體房價(jià)將環(huán)比繼續(xù)上漲，但具體到各城市來看，各線城市全面漲價(jià)概率依然較低。

諸多專家表示，在政策面持續(xù)友好的背景下，未來房地產(chǎn)的數(shù)量及價(jià)格都具有持續(xù)上升的可能性。

據(jù)了解，近期房地產(chǎn)政策利好頻頻出臺，國務(wù)院推出3年改造1800萬套棚改住房決議。北京放寬租房公積金提取，個(gè)人額度上限調(diào)整至1500元。上海下調(diào)5年期以下住房公積金貸款利率至3%。此外，“330房貸新政”、“二套房首付降至4成”、“營業(yè)稅免征期限由5年改為2年”、“公積金新政”等都刺激市場需求，帶動了房地產(chǎn)市場回暖。

回顧今年上半年銷售數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)目前房地產(chǎn)市場階段性上行通道已經(jīng)打開。據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創(chuàng) 2010年以來同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達(dá)到2089萬平方米，同比增長2.6%。自二季度以來，央行實(shí)行新一輪降準(zhǔn)降息政策，加之“330房貸新政”效果逐漸顯現(xiàn)，市場成交量持續(xù)回升，5月城市住宅成交達(dá)到3191萬平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過3400萬平方米，接近2014年12月的歷史單月最高水平。

房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年下半年房地產(chǎn)市場供應(yīng)降幅收窄，需求繼續(xù)回升，全年商品房銷售面積將保持2%-5%左右的增長。同時(shí)，庫存將逐步去化，供大于求的壓力持續(xù)改善，房價(jià)有望企穩(wěn)并小幅反彈，推動整體市場回暖。