本月租賃市場成交量環比上月下滑2.0%；月均租金價格環比上月上漲4.7%。中心城區成交量環比上月下滑3.1%，月均租金價格環比上月上漲2.6%。

二、當月租賃熱點房源成交情況

2.1．租賃房源居室分析

數據來源：我愛我家

本月成交主力居室為兩室，占比均為52%。一室戶型成交占比為41%，與上月相比下滑2.8個百分點；兩室戶型成交占比為52%，與上月相比上漲1.9個百分比；三室戶型成交占比6%，與上月相比上漲0.5個百分點；三室戶型以上戶型成交占比1%，與上月相比上漲0.4個百分點。

2.2.租賃房源面積區間分析

數據來源：我愛我家

本月成交主力面積為50-80平米的戶型，占比為39%。50平米以下戶型成交占比為28%，與上月相比下滑3.2個百分比；50-80平米戶型，成交占比為39%，與上月相比上漲2.6個百分點；80-120平米戶型，成交占比為24%，與上月相比上漲0.1個百分點；120-144平米戶型，成交占比為4%，與上月相比下滑0.8個百分比；144平米以上戶型，成交占比為4%，與上月相比上漲1.3個百分比。

三、中心城區租賃概況

3.1．本月中心城區租賃成交量占比

數據來源：我愛我家

與上月相比，南開區成交占比波動幅度較大，與上月相比下滑6.0個百分點；其他各大行政區成交占比波動幅度較小，約在0.6-3.1個百分點之間。本月河西區、南開區成交占比持續領先，均約為29%；而紅橋區占比最低，約為6%。與上月相比，除和平區、河北區和河西區成交比例分別上漲了0.6、3.1和0.6個百分點外，都在下滑；其中南開區成交比例下滑幅度較大，約為6.0個百分點。

3.2. 各行政區熱點片區概況

注：依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同，租金價格存在差異

數據來源：我愛我家

本月租賃交易量持續走低 預計節前將降至冰點

據我愛我家1月租賃業務交易情況統計顯示，本月租賃市場成交量環比上月下滑2.0%；月均租金價格環比上月上漲4.7%。中心城區成交量環比上月下滑3.1%，月均租金價格環比上月上漲2.6%。

我愛我家市場研究中心分析認為，本月租賃市場成交量較上月相比持續下滑，這主要是由于臨近春節，有許多外地租房者紛紛返鄉過節，加之采暖期間換租需求減少，使得租賃市場“馬力不足”，交易意愿降低，成交量呈現持續下滑走勢，預計節前交易量會跌至“冰點”；均價方面，本月租金價格稍有漲幅，這是由于部分片區的區位優勢、房源品質以及高端片區等因素的影響，拉高了整月的平均租金價格，但是從市場整體水平來看，租賃市場仍處于交易淡季，價格水平仍處在低位波動。

我愛我家市場研究中心認為，在農歷春節之后隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過后，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選余地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關注市場，抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。