據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，2014年廣州樓市新增供應雖同比大增三成，但在政策作用下，全年成交量下滑超過16%。十區兩市2014年全年成交金額1272億元，同比下降12%，成交7.2萬套，同比下降21%，成交面積829.79萬㎡，同比下降22%。

    截止2014年年末，全市存量消化周期達18.4月，其中尤以花都、南沙去化壓力突出。200萬以下外圍中小戶型及200-300萬中心區中小戶型是全市成交主力，兩者占比高達八成。

    2014年全年廣州市十區商品住宅新增供應890萬㎡，同比大增25%

    廣州近年新增商品住宅基本維持在700～800萬㎡，2014年廣州市十區商品住宅供應890萬㎡，同比大增25%，屬于近年來的較高水平。中心六區商品住宅新增供應215萬㎡，同比增加26%，主要受2013年“限預售”政策影響。

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    2014年受政策限制，成交量則萎縮明顯

    由于2014年大部分時間廣州都實施嚴格的限購政策，導致成交嚴重受阻，2014年十區成交僅595萬㎡，同比下降16%。成交均價17729元/㎡，同比上升12.7%。

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    中心：外圍成交份額為1:2.2

    其中中心六區成交量184.8萬㎡，同比減少4.1%，均價27345元/㎡，同比上升7.7%

    外圍四區成交量410萬㎡，同比減少20.6%，均價13396元/㎡，同比上升10.5%

    廣州十區二市商品住宅成交(套數)前十名    

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    總價200萬以下物業成交高達總量的2/3，其中超過8成來自外圍中小戶型（120㎡以下）   

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    總價200-300萬成交占比達12%，同樣以120㎡以下產品居多，但主要來自市區及華南板塊

    2014年全年廣州市住宅成交120%來源于總價200-300萬物業，其中50%戶型在120㎡以下，62%來自中心區域及番禺華南板塊。   

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    年底與年初相比，外圍消化壓力劇增，尤其是花都、南沙和增城

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    外圍各區當前存量消化都需要一年以上，花都2014年底消化壓力尤其大。相比2014年初，蘿崗、番禺、從化消化周期略有提升，當相對而言依然保持較好的去化速度，花都、增城、南沙消化狀況惡化明顯。    

    中心區存量整體小，多集中在個盤

    與年初相比，越秀、荔灣、黃埔和海珠的消化周期呈現減少態勢。

    中心區各區整體存量小，最多的白云和天河區11月初存量也僅5000多套。存量主要集中在一些個盤，造成部分區域（天河、海珠、越秀）消化周期長。

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    天河區存量集中在天健上城（1169套）

    海珠區集中在富基廣場（518套）、保利天悅（485套）

    越秀區集中在東風廣場（300套）   

    2014年高端物業成交略有下滑，但2000萬以上豪宅萎縮明顯

2014年廣州樓市總結報告：全年成交量下滑超16%

    2014年廣州十區兩市500萬以上物業成交面積共計84.88萬㎡，同比下滑2.7%。降幅遠低于大市的16%。其中尤以2000萬以上豪宅成交萎縮最明顯