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廣州策智市場調(diào)研公司-海南省旅游淡季房地產(chǎn)市場分析

信息來源：廣州策智市場調(diào)研公司發(fā)布時間：2015-1-5 瀏覽:

不知不覺，我們即將告別海南傳統(tǒng)旅游和樓市淡季（即4-9月），開始邁進旅游的旺季，樓市的金九銀十�；乜唇衲甑牡�，旅游市場情況相較于往年有一個怎么樣的趨勢？這樣的趨勢是否意味著海南的經(jīng)濟會發(fā)生怎么樣的變動？旅游帶動房地產(chǎn)，房地產(chǎn)繼而成為海南經(jīng)濟支柱，他們之間的關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，緊密相連。那么樓市的趨勢會不會在淡季旅游市場中顯山漏水呢？

上月，三亞旅游委發(fā)布了國內(nèi)首個《城市淡季旅游度假舒適度指數(shù)報告》，該指標結(jié)果依據(jù)自然環(huán)境舒適度、社會人文環(huán)境舒適度以及旅游服務(wù)環(huán)境舒適度等各指標綜合評定。海南政府對旅游環(huán)境和投資建設(shè)的把控制度上有沒有再度升級？營銷活動和知名度是否再次提高？讓我們來一探究竟吧。

市場運行相關(guān)數(shù)據(jù)

報告中指出，三亞市季度自然環(huán)境舒適度預(yù)測值為85.28，舒適度等級BBB，為舒適。三亞季度社會人文環(huán)境舒適度的預(yù)測值為73.39，舒適度等級CCC，為較為舒適。三亞季度旅游服務(wù)環(huán)境舒適度預(yù)測值為80.51，舒適度等級為BB，為舒適。該報告的首次出現(xiàn)意味著三亞試圖以定量化指標審視三亞旅游淡季問題，而非憑印象感性認知決策。

根據(jù)相關(guān)資料獲悉，在剛過去的5-7月，酒店入住率分別為63%、66%和63%。酒店在淡季都卯足了勁，通過多種如下調(diào)價格、贈送套餐等多種方式，大多數(shù)酒店在淡季入住率也能達到50%，發(fā)展勢頭良好�！秷蟾妗凤@示，淡季游客中，第一次來三亞旅游的占66.64%，比旺季高出了24個百分點，在取樣調(diào)查的500多名游客中，月收入5000元以下的占71.47%，游客多為低收入人群。本年淡季游客有74.01%均為散客，34歲以下以及中青年為主的游客占了66.15%。

在淡季游客中，以休閑度假為目的游客占48.66%，以觀光游為目的的游客僅占37.62%，旅游觀光的景點仍多集中在旅游旺區(qū)，如蜈支洲島、亞龍灣、南山寺、天涯海角、亞龍灣森林公園、呀諾達等。根據(jù)所細化旅游度假舒適度指標反映，空氣優(yōu)良度、度假安靜度、氣候舒適度、社會環(huán)境舒適度、人文環(huán)境舒適度和交通、餐飲、住宿、購物、娛樂和景區(qū)服務(wù)舒適度等11項指標打分測算結(jié)果為80.51分。其中，娛樂和景區(qū)服務(wù)方面表現(xiàn)堪憂，在三亞最具代表性的6大（千古情、海洋秀、海棠秀、奇幻藝術(shù)館、美麗之冠、三亞駿達車技）娛樂選項中，有高達33%的游客不感興趣。

今年三亞旅游淡季突出了以下特點：

（1）淡季是散客的天下。過半的散客游客選擇在淡季旅游。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，我們也不難得知，淡季來海南的游客多具備一下特征：收入偏中等、有文藝心，家離海南不遠，想感受海南的大海，居住高端價優(yōu)的度假享受，或是趁著暑假期陪著孩子，享受親子之樂；（2）服務(wù)好散客人群，特別是低收入人群，在提高淡季舒適度指標中起關(guān)鍵作用；（3）淡季旅游客群表面上看不是買房的客群，對房地產(chǎn)促動作用雖不大，但是隨著淡季的旅游客群增加，里面不排除潛在的置業(yè)人群，旅游地產(chǎn)在島內(nèi)的營銷和推廣也需要實時跟進。

旅游度假舒適度竭力獲優(yōu)，各特色旅游產(chǎn)品如何助力？

過去的4-7月份，酒店、景區(qū)降價促銷，“清涼一夏?三亞度假”、萬寧免費旅游等旅游產(chǎn)品不斷推出。進入七月，特別是八月份，三亞旅游新產(chǎn)品頻頻推出。在第五屆文博會上，三亞20個旅游度假項目亮相。抓住暑期火爆的夏季旅游高峰期，舉辦”帶著寶貝去三亞“的活動。三亞海棠灣免稅購物中心預(yù)計9月1日開幕炒熱度假氣氛。三亞啟動水上觀光巴士，坐“海上巴士”去看海等。如今，海南旅游正逐步升級，不斷的推陳出新。上半年旅游客群調(diào)查顯示，三亞散客對團隊比例已達到6.5:3.5。而三亞倡導(dǎo)智慧旅游，如預(yù)備推進全市WIFI全覆蓋，天涯海角已建立散客門禁系統(tǒng)，如已建立AUTO取票機、手機APP、某貓多渠道購票等，南山、大小洞天、呀諾達等景區(qū)正加緊該系統(tǒng)建設(shè)等。

旅游是海南的經(jīng)濟支柱，也是房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在動力，有著不可磨滅的貢獻。目前海南因得天獨厚的自然地理環(huán)境優(yōu)勢，加上不斷推出的眾多與水、海相關(guān)的旅游產(chǎn)品，使得海南旅游熱潮不斷升級，從無減退，但在旅游舒適度、服務(wù)等方面還需要長遠的規(guī)劃。在今年，特別是七月份以來，三亞一改往日淡季掃屋，旺季待客的“壞毛病”，邊掃屋邊待客，獲得了服務(wù)上的提升和良好的口碑。在政府方面，三亞政府有針對性地改善城市旅游環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但是之后的實施，還需要政府與行業(yè)協(xié)會、旅游企業(yè)及市民游客共同努力，力爭在八、九月交出優(yōu)秀的舒適度指標，給本年度淡季旅游度假舒適度劃上圓滿句號。

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