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廣州策智市場調研公司-海南省旅游淡季房地產市場分析

信息來源：廣州策智市場調研公司發布時間：2015-1-5 瀏覽:

不知不覺，我們即將告別海南傳統旅游和樓市淡季（即4-9月），開始邁進旅游的旺季，樓市的金九銀十。回看今年的淡季，旅游市場情況相較于往年有一個怎么樣的趨勢？這樣的趨勢是否意味著海南的經濟會發生怎么樣的變動？旅游帶動房地產，房地產繼而成為海南經濟支柱，他們之間的關系環環相扣，緊密相連。那么樓市的趨勢會不會在淡季旅游市場中顯山漏水呢？

上月，三亞旅游委發布了國內首個《城市淡季旅游度假舒適度指數報告》，該指標結果依據自然環境舒適度、社會人文環境舒適度以及旅游服務環境舒適度等各指標綜合評定。海南政府對旅游環境和投資建設的把控制度上有沒有再度升級？營銷活動和知名度是否再次提高？讓我們來一探究竟吧。

市場運行相關數據

報告中指出，三亞市季度自然環境舒適度預測值為85.28，舒適度等級BBB，為舒適。三亞季度社會人文環境舒適度的預測值為73.39，舒適度等級CCC，為較為舒適。三亞季度旅游服務環境舒適度預測值為80.51，舒適度等級為BB，為舒適。該報告的首次出現意味著三亞試圖以定量化指標審視三亞旅游淡季問題，而非憑印象感性認知決策。

根據相關資料獲悉，在剛過去的5-7月，酒店入住率分別為63%、66%和63%。酒店在淡季都卯足了勁，通過多種如下調價格、贈送套餐等多種方式，大多數酒店在淡季入住率也能達到50%，發展勢頭良好。《報告》顯示，淡季游客中，第一次來三亞旅游的占66.64%，比旺季高出了24個百分點，在取樣調查的500多名游客中，月收入5000元以下的占71.47%，游客多為低收入人群。本年淡季游客有74.01%均為散客，34歲以下以及中青年為主的游客占了66.15%。

在淡季游客中，以休閑度假為目的游客占48.66%，以觀光游為目的的游客僅占37.62%，旅游觀光的景點仍多集中在旅游旺區，如蜈支洲島、亞龍灣、南山寺、天涯海角、亞龍灣森林公園、呀諾達等。根據所細化旅游度假舒適度指標反映，空氣優良度、度假安靜度、氣候舒適度、社會環境舒適度、人文環境舒適度和交通、餐飲、住宿、購物、娛樂和景區服務舒適度等11項指標打分測算結果為80.51分。其中，娛樂和景區服務方面表現堪憂，在三亞最具代表性的6大（千古情、海洋秀、海棠秀、奇幻藝術館、美麗之冠、三亞駿達車技）娛樂選項中，有高達33%的游客不感興趣。

今年三亞旅游淡季突出了以下特點：

（1）淡季是散客的天下。過半的散客游客選擇在淡季旅游。根據以上數據，我們也不難得知，淡季來海南的游客多具備一下特征：收入偏中等、有文藝心，家離海南不遠，想感受海南的大海，居住高端價優的度假享受，或是趁著暑假期陪著孩子，享受親子之樂；（2）服務好散客人群，特別是低收入人群，在提高淡季舒適度指標中起關鍵作用；（3）淡季旅游客群表面上看不是買房的客群，對房地產促動作用雖不大，但是隨著淡季的旅游客群增加，里面不排除潛在的置業人群，旅游地產在島內的營銷和推廣也需要實時跟進。

旅游度假舒適度竭力獲優，各特色旅游產品如何助力？

過去的4-7月份，酒店、景區降價促銷，“清涼一夏?三亞度假”、萬寧免費旅游等旅游產品不斷推出。進入七月，特別是八月份，三亞旅游新產品頻頻推出。在第五屆文博會上，三亞20個旅游度假項目亮相。抓住暑期火爆的夏季旅游高峰期，舉辦”帶著寶貝去三亞“的活動。三亞海棠灣免稅購物中心預計9月1日開幕炒熱度假氣氛。三亞啟動水上觀光巴士，坐“海上巴士”去看海等。如今，海南旅游正逐步升級，不斷的推陳出新。上半年旅游客群調查顯示，三亞散客對團隊比例已達到6.5:3.5。而三亞倡導智慧旅游，如預備推進全市WIFI全覆蓋，天涯海角已建立散客門禁系統，如已建立AUTO取票機、手機APP、某貓多渠道購票等，南山、大小洞天、呀諾達等景區正加緊該系統建設等。

旅游是海南的經濟支柱，也是房地產發展的內在動力，有著不可磨滅的貢獻。目前海南因得天獨厚的自然地理環境優勢，加上不斷推出的眾多與水、海相關的旅游產品，使得海南旅游熱潮不斷升級，從無減退，但在旅游舒適度、服務等方面還需要長遠的規劃。在今年，特別是七月份以來，三亞一改往日淡季掃屋，旺季待客的“壞毛病”，邊掃屋邊待客，獲得了服務上的提升和良好的口碑。在政府方面，三亞政府有針對性地改善城市旅游環境和基礎設施建設，但是之后的實施，還需要政府與行業協會、旅游企業及市民游客共同努力，力爭在八、九月交出優秀的舒適度指標，給本年度淡季旅游度假舒適度劃上圓滿句號。

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