中國房地產行業發展趨勢 樓宇智能化成發展方向

    近日，全球房地產服務商戴德梁行發布了《中國“新”經濟：智能、共享與綠色》的白皮書報告。

    據市場調研《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%，2017年達到108941.02億元。

    中國新經濟的驅動因素包括政策、私營經濟、創新以及千禧一代。其中，根據高盛的研究，中國千禧一代的人數約為4.15億，占總人口的比重近三分之一。追求技術革新，受過高等教育，并熱衷于智能、共享和綠色相關的創新，出生于20世紀80年代和90年代的中國千禧一代正迅速對經濟產生變革性影響。

    戴德梁行認為，中國的房地產行業也將因此受到“新”經濟的深遠影響。在白皮書中，戴德梁行確定了11個與智能、共享和綠色相關的主題關鍵詞，包括智能樓宇、智能技術、智能建設、技術型初創企業、智能交通、共享辦公空間、共住空間、共享出行、綠色建筑、綠色科技以及綠色金融。

    其中，白皮書指出，千禧一代被聯合居住相對劃算的價格和內部設施吸引。以英國聯合居住運營商The Collective為例，其在倫敦市中心Old Oak內部有健身房的一居室公寓房月租金約為1600美元，大約為周邊傳統一居室公寓(包括水電費)租金的一半。

    中國近年來興起的長租公寓，一定程度采取了“共享”的設計理念，即減小每一套房間的面積，同時設置包括客廳、活動室、廚房等在內的公共區域，供住客共享。

    戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示，共享居住的解決方案，能夠形成新的居住社區，并且有效降低居住成本，幫助城市更好地吸引年輕人。

    綠色建筑是房地產行業未來的另一大發展方向。在過去的幾十年里，中國一直致力于減少城市污染物排放，政府已經建立了自己的“綠色建筑評價標準”。

    世界綠色建筑委員會最近的一份報告顯示，綠色建筑的一個關鍵優勢是降低運營成本，特別是在能源成本和總生命周期成本方面。綠色改造項目可以實現13%的成本節約，而新建綠色建筑可以節約15%的運營成本。

    此外，綠色商業建筑的業主能夠享受到更高的租金和資本價值溢價。根據戴德梁行的數據，以上海為例，2018年一季度，獲得綠色建筑認證的甲級寫字樓的平均租金達到了每天每平米9.8元，比非綠色建筑甲級辦公樓的租金高8.8%。