報告大廳摘要：據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解到：2014年11月13日，國家統(tǒng)計局公布“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。整體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯，房地產(chǎn)市場有可能會觸底反彈。
據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解到：2014年11月13日，國家統(tǒng)計局公布“2014年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。整體來看，一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用，止跌效果明顯，房地產(chǎn)市場有可能會觸底反彈。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標均有不同程度增長。2014年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 67.9%。
前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。其中，住宅施工面積491855 萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個百分點。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。此外，前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。
其次，在商品房銷售和待售情況方面，由于前半年房地產(chǎn)市場下行，銷售情況同比均有下滑。前10個月商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%。
此外，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高 0.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，10月份當月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.76，比上月提高0.04點。
相關房地產(chǎn)市場分析報告指出，10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩，同比下降1.6%，降幅比上月減少8.7個百分點。信貸松綁對市場的影響非常積極，由于信心得到提振，大部分市場成交都上漲了，止跌已經(jīng)明確，但反彈的實際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。
張大偉認為，如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準，樓市將會很快反彈。預計四季度市場成交量將比前三季度進一步增長。
