10月27日，中國最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布2014年度第三季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)(CCI)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長，與第二季度相比，上升了2.5點(diǎn)，環(huán)比微漲1.9%，同比漲幅為2.6%，增速均有所下跌。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示，“繼第二季度之后，該指數(shù)穩(wěn)步增長，顯示了商業(yè)地產(chǎn)整體繼續(xù)回暖態(tài)勢。值得關(guān)注的是，第三季度的商業(yè)用地流拍數(shù)量激增，超八成的商業(yè)地塊以底價成交，說明商業(yè)地產(chǎn)投資熱度進(jìn)一步降低。”
據(jù)介紹，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)(CCI)為中國首個商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，以中國大陸40余個熱點(diǎn)城市的商用土地、商用物業(yè)、辦公樓物業(yè)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，并涵 蓋品牌零售商以及線上線下銷售等相關(guān)數(shù)據(jù)，包含中國商用土地指數(shù)、中國商用物業(yè)指數(shù)、中國寫字樓指數(shù)、中國零售商信心指數(shù)以及中國O2O指數(shù)等二級指數(shù)。
商用土地市場：寒意來襲 分化明顯
中國商用土地指數(shù)環(huán)比同比雙雙下跌。2014年第三季度，中國商用土地指數(shù)(CLI)與上一季度基本持平，微跌0.8點(diǎn)， 環(huán)比跌幅為0.8%，同比下跌4.9%。
“商業(yè)土地市場歷經(jīng)兩年的火熱，開發(fā)企業(yè)手中已握有充足的土地。盡管目前環(huán)比同比雙雙下滑，但跌幅都有所收窄。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦分析，“值得注意的是，商用土地流拍數(shù)量大幅上升29.4%，商用土地溢價持續(xù)下跌，特別是限購限貸政策的調(diào) 整，也使得部分資金回流到住宅用地市場。”
從各級城市的表現(xiàn)來看，不同級別城市商用土地則呈現(xiàn)更為明顯的分化現(xiàn)象：一線城市主城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地因稀缺仍然呈高溢價態(tài)勢，而二線城市的土地市場則因大型房企規(guī)避風(fēng)險調(diào)轉(zhuǎn)方向回歸一線城市，溢價率下降明顯。
“預(yù)計政府為避免土地出讓金持續(xù)下跌，不排除會在第四季度放寬土地出讓限制，以吸引開發(fā)商入市。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出。
商用物業(yè)：空置率上升源于業(yè)態(tài)調(diào)整
2014年第三季度，中國商用物業(yè)指數(shù)(CRI)為111.0，整體表現(xiàn)與上一季度基本持平。與租金水平保持平穩(wěn)相比，整體上，空置率則有所上升，漲幅為5.1%。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出，空置率的上升并非源于大量供應(yīng)入市，而與眾多零售物業(yè)進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整周期有關(guān)，較為發(fā)達(dá)的一線二線城市尤為明顯。
數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)了上一季度的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整，北京、上海和深圳等一線城市的空置率均小幅上升，業(yè)態(tài)調(diào)整則呈現(xiàn)“去主力店化”及“去高端化”趨勢。不少核心商圈內(nèi)的購物中心增加了輕奢品牌、品牌集合店的比重，以填補(bǔ)去主力店后的面積空缺，以期實(shí)現(xiàn)租金增長。
在二線城市中，鄭州、西安等城市亦出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整。在大量商業(yè)綜合體迅速入市的激烈競爭下，一些以零售為主的老牌商業(yè)項目開始了被動調(diào)整，增加了餐飲、休閑娛樂等體驗業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)型成為覆蓋多層次消費(fèi)需求的商業(yè)場所。
品牌商戶： 餐飲開店積極 零售嘗試線上
2014年第二季度，中國零售商信心指數(shù)(RCI)為125.2，上漲5.4，環(huán)比上升4.5%，同比下跌3.9%;而相應(yīng)地，中國O2O指數(shù) (O2OI)為295.5，亦上升7.2點(diǎn)，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲5.6%。 “餐飲和零售業(yè)態(tài)因電商的可替代性不同，產(chǎn)生了不同的拓展姿態(tài)，餐飲開店意愿明顯，而更多零售品牌則積極嘗試在線上開店。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出。
大眾型連鎖餐飲的擴(kuò)張速度依然迅猛，有不少品牌與大型房企形成了長期合作關(guān)系;隨著華潤五彩城、萬達(dá)廣場等商業(yè)項目在全國范圍內(nèi)大面積布局，小輝哥、外婆家、避風(fēng)塘等連鎖品牌也緊隨其后。
因受電商沖擊較大，零售行業(yè)則持續(xù)萎縮。第三季度高奢及輕奢品牌的開店指數(shù)依然停滯不前;而之前積極開店的快時尚品牌也放緩了開店節(jié)奏，態(tài)度趨于謹(jǐn)慎， 選址上更傾向于市中心核心商圈，對于偏遠(yuǎn)地區(qū)的新興商圈，則不敢盲目進(jìn)入。而在另外一方面，他們則積極嘗試線上平臺的搭建。本季度有多個時尚品牌進(jìn)駐天貓 品牌，例如Zara、Calvin Klein，均開設(shè)了線上銷售業(yè)務(wù);而A &F、H&M和Hollister等時尚休閑品牌中國大陸地區(qū)網(wǎng)上商店也正式上線。
相比其他零售品類，買手店品牌因 更為小眾并可更多依托線上傳播，在設(shè)立電商平臺的過程中顯得更為積極。數(shù)據(jù)顯示，買手店品牌中設(shè)立電商平臺的已占三分之二，其剩余三分之一中也有一半以上 的品牌正在建設(shè)網(wǎng)上商城。“買手店的線上銷售幾乎達(dá)到總營業(yè)額的10%，這一比例約為其他零售品牌的三倍。” RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出。
