深圳調(diào)查6平米鴿籠房 專家析樓市或?qū)⒒貧w理性

深圳“鴿籠”為了節(jié)約空間，床板可收縮進(jìn)墻。（圖片來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）

央廣網(wǎng)北京9月26日消息，深圳樓市經(jīng)過(guò)幾輪瘋狂暴漲后，出現(xiàn)了六平米88萬(wàn)的鴿籠房，均價(jià)15萬(wàn)/平方米。如此昂貴的價(jià)格，一上午不到就售罄。這樣的房子在深圳租一個(gè)，據(jù)說(shuō)也要4000元/月，供不應(yīng)求。

9月25日17時(shí)56分，@深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委官方微博發(fā)布關(guān)于僑城尚寓相關(guān)情況的通報(bào)。

通報(bào)稱，接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價(jià)達(dá)88萬(wàn)元，實(shí)際銷售面積遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)面積。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局會(huì)同南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)今天下午正在調(diào)查中，調(diào)查結(jié)果將及時(shí)對(duì)外公布。

官方曾表示： “鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型

其實(shí)，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門在8月曾對(duì)媒體表示，該“鴿子籠”戶型不屬于住宅戶型，與房產(chǎn)預(yù)售無(wú)關(guān)，屬于二手房交易。也就是說(shuō)，有人將二手房重新裝修后，炒作城新盤開(kāi)售。

也就是說(shuō)，該樓盤被深圳市中執(zhí)資本有限公司購(gòu)買后重新裝修，再向社會(huì)銷售。那么這種房地產(chǎn)買賣行為即為市場(chǎng)三級(jí)轉(zhuǎn)讓行為，即俗稱的二手房交易，與房地產(chǎn)預(yù)售無(wú)關(guān)。

同時(shí)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)南山管理局還在復(fù)函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)從未批準(zhǔn)過(guò)類似“鴿子籠”住宅戶型，在今后的規(guī)劃審批中也將依法依規(guī)嚴(yán)格審查，確保住宅戶型設(shè)計(jì)符合國(guó)家省市的建筑設(shè)計(jì)規(guī)定及規(guī)范。

從去年4月到今年6月深圳房?jī)r(jià)的飆升速度

深圳房?jī)r(jià)上一路漲

自2014年12月以1.2%的漲幅位居國(guó)家統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)榜首以來(lái)，深圳已連續(xù)數(shù)月成為領(lǐng)漲全國(guó)樓市的城市。2015年6月，深圳一手樓均價(jià)沖破3萬(wàn)二手均價(jià)一年漲四成，逼近4萬(wàn)/平方米。

2015年11月，深圳一手住宅供應(yīng)面積82.8萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)27.8％，同比減少29.0％；成交面積58.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增加7.8％，同比增長(zhǎng)1.7％，一手房成交均價(jià)首破4萬(wàn)/平方米。

截止2016年3月30號(hào)，3月份一手住宅共成交4287套，環(huán)比下跌超2成，但成交均價(jià)繼續(xù)走高，達(dá)50034元/平米，環(huán)比上漲4%。首次突破5萬(wàn)。

2016年6月，深圳一手住宅均價(jià)61756元／平方米，環(huán)比上漲10.6%，同比上漲101%。均價(jià)突破6萬(wàn)/平方米。

相關(guān)新聞：深圳房?jī)r(jià)太高，現(xiàn)大批青年“逃深潮”

房?jī)r(jià)居高不下，已經(jīng)成為年輕人逃離深圳的首要原因。

深圳是一個(gè)值得年輕人去拼去闖的城市，是一個(gè)被稱之為“夢(mèng)想之都”的城市。深圳戶籍人口僅300多萬(wàn)，而常住人口則有上千萬(wàn)，是一座典型的移民城市。有調(diào)查中顯示，45%的人會(huì)在買房后選擇留在深圳，進(jìn)一步印證了高房?jī)r(jià)是逼迫深圳年輕人逃離的主要因素。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)根據(jù)2015年春節(jié)后白領(lǐng)投遞簡(jiǎn)歷大數(shù)據(jù)，發(fā)布了《2015春季人才流動(dòng)分析報(bào)告》。在12228份調(diào)查問(wèn)卷中，有47.8%的人已經(jīng)在春節(jié)前后更新了簡(jiǎn)歷，13.7%已經(jīng)辦理了離職或新工作的入職手續(xù)。調(diào)查報(bào)告顯示，住房壓力是逃離一線城市的主要原因。大城市住房緊張的問(wèn)題愈發(fā)明顯，房?jī)r(jià)高企已嚴(yán)重超出了普通居民的收入水平。置業(yè)安家，希望越來(lái)越渺茫。

“高燒”不會(huì)成為樓市新常態(tài) 因城施策回歸理性

多位學(xué)者分析指出，當(dāng)前樓市“高燒”很重要的一個(gè)原因在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)率暫時(shí)下降，導(dǎo)致追求高回報(bào)的資本進(jìn)入上漲預(yù)期較強(qiáng)的樓市之中。需要看到，炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐形成牽制。對(duì)炒作者自身而言，在這種背景下進(jìn)行投機(jī)，便無(wú)異于“刀口舔血”。

“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、漲幅過(guò)大的危害有三：一是房?jī)r(jià)持續(xù)、過(guò)快上漲將引發(fā)資源配置扭曲，加劇經(jīng)濟(jì)中現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性矛盾;二是房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)擠壓當(dāng)?shù)鼐用衿渌�領(lǐng)域的消費(fèi)支出，進(jìn)而影響相關(guān)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展;三是進(jìn)一步抬升商務(wù)成本、人力成本，并在一定程度上抵消"降成本"的種種努力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看也不利于當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)創(chuàng)新潛力的釋放。”權(quán)衡表示。

除了調(diào)控政策之外，越來(lái)越多的市場(chǎng)信息也顯示：“高燒”難以成為中國(guó)樓市的常態(tài)。美國(guó)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前就發(fā)布報(bào)告指出，由于政策的支持作用遞減、比較基礎(chǔ)較高以及土地價(jià)格上漲，未來(lái)12個(gè)月內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增速將放緩。“中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)快速上漲引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康狀況。”標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師孔磊說(shuō)。

針對(duì)如何進(jìn)一步規(guī)范樓市秩序、遏制炒作風(fēng)氣，權(quán)衡建議應(yīng)從“標(biāo)本兼治”的角度入手。孔磊表示，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持打擊干擾市場(chǎng)的行為，及時(shí)傳播真實(shí)信息，引導(dǎo)購(gòu)房者形成理性預(yù)期。從根本上看，則應(yīng)該扎實(shí)落實(shí)好中央關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的各項(xiàng)部署，積極培育實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能，提高資本對(duì)這些領(lǐng)域投資回報(bào)的預(yù)期，吸引資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)。此外，房地產(chǎn)調(diào)控政策本身也應(yīng)該進(jìn)一步因城施策，該收緊的收緊、該放松的放松。