養(yǎng)老地產(chǎn)是整合了高品質地產(chǎn)和優(yōu)良健康管家服務的地產(chǎn)開發(fā)項目。養(yǎng)老地產(chǎn)研究是策點調研近年發(fā)展起來的重要研究服務內容，主要是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的項目定位、市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、開發(fā)模式、銷售方式、服務體系等研究為核心，延伸到養(yǎng)老政策、適老化物業(yè)、老年醫(yī)療、老年護理、老年旅游、老年娛樂文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務業(yè)、老年金融投資業(yè)等研究，為房地產(chǎn)企業(yè)進行養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)和營銷決策提供依據(jù)。

一、研究思路

養(yǎng)老地產(chǎn)分析主要分為四個階段，可行性研究階段、地段選擇、產(chǎn)品適老化方案、推廣方案。通過對城市環(huán)境研究、地產(chǎn)研究、項目區(qū)位研究、消費者研究等得到項目的可行性數(shù)據(jù)，為項目選擇合適地塊。以上研究數(shù)據(jù)為項目市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提供依據(jù)。通過準確的定位，將方案產(chǎn)品化，然后進行價格定位、銷售周期、開發(fā)周期的研究制定，并通過經(jīng)濟效益分析的方式不斷優(yōu)化，得出產(chǎn)品適老化方案，進行方案的推廣。

二、研究方法與模型

信息收集的主要方法包括：街頭攔截訪問、電話訪問、一對一深度訪談、入戶深度訪談、生活形態(tài)還原法、GLS經(jīng)濟地理分析系統(tǒng)等。

研究分析的主要模型包括：地段價值分析模型、SWOT分析模型、客戶定位分析模型、物業(yè)定位分析模型、價格定位分析模型、項目定位分析模型。

三、主要研究內容

主要研究內容包括:市場環(huán)境研究、產(chǎn)品適老化研究。

市場環(huán)境研究包括：城市與經(jīng)濟環(huán)境（城市概況、城市經(jīng)濟、居民生活、城市規(guī)劃、消費水平），養(yǎng)老市場（養(yǎng)老業(yè)態(tài)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老政策、贏利模式），養(yǎng)老物業(yè)供應（供應量、供應結構、物業(yè)空置狀況、開發(fā)和運營模式），養(yǎng)老物業(yè)需求（資源梳理及引進、客戶來源與結構、物業(yè)面積需求），項目條件（自然資源、歷史文化、市政交通、生活配套、商業(yè)、醫(yī)療），競爭分析（競爭對手、競爭程度、競爭機會、養(yǎng)老地產(chǎn)典型案例研究），客戶研究（投資客戶研究、間接客戶研究、直接客戶研究），總共七個大項。

產(chǎn)品適老化研究包括：戶型設計適老化、戶內空間功能設計適老化、公共設施適老化、園林景觀適老化、樓宇公共面積適老化、健身設施適老化、配套服務適老化，共有七個大項。

四、成果輸出

養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告

養(yǎng)老地產(chǎn)項目定位研究報告

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品定位及適老化研究報告

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品組合策略研究報告