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        租房業市場調查分析
        信息來源:   發布時間:2018-8-30   瀏覽:

        從上述房源數據可以看出,近幾年的新小區房源,裝修如果中上等的話,一室的租金基本在在700~~1300元/月,高一點的1500元/月,平均1150元/月;兩室的租金基本在1200~~1800元/月,高一點的在2000~~2200元/月左右,平均1413元/月。甚至,有時候,好一點的一室甚至比兩室的租金還貴。

        目前,新鄉的出租房源,三室的整租并不多,多是合租、零租的,中上等裝修的,單間租金也在500~~800元/月之間。

        那么,到底是租房劃算還是買房劃算呢?下面我們來算一筆賬:

        按照8月全國百城住宅價格指數,新鄉住宅均價4203元/平方米計算,購買一套80平方米的房源,總價4203元/平米*80平米=336240元。

        如果按新鄉市目前最新的貸款利率買套80平米的房子,33.6240萬元,首付30%,也就是說首付10.0872萬元,貸款23.5386萬元。

        商業貸款:貸款20年,月均還款1573.01元,支付總利息14.22萬元。

        公積金貸款,貸款20年,月均還款1335.1元,支付利息8.5萬元。

        我們再來算另外一筆賬:

        如果租房的話,按兩室平均租金1413元/月計算:年租金1413*12≈16956元。

        假如不考慮租金上漲、通貨膨脹等因素,336240/16956=20年。

        然而,重點是,如果你一直租房,那么在你每月付出近1413元的租金,20年后,你仍舊沒有房子,你還得繼續租房!但如果你買房,在你每月月供1573.01元/1335.1元,20年后,這套房子就是你的了!如果你換了房子,你就是房東了!

        當然,以上結論,還未考慮通貨膨脹、房租上漲等情況。新鄉發展這么多年了,房價跌不跌的暫且不說,房租可是不斷上漲的!如果你是剛性需求,小編建議趁著政策利好,還是早買的好,不管房價上漲不上漲,早買早住早省租金啊!

        租房只是暫時過度,到底不是長久之計。你一個人可以在城中村的小單間擠著,你以后的家庭也能在那擠著?在新鄉這樣的三四線小城市,房價又不高,如果你還堅持只租不買,小編也沒啥可說的啦,人人心里有桿秤,都自己算一算,到底是租房劃算還是買房劃算?


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