旅游地產(chǎn)研究是策點(diǎn)調(diào)研近年專門(mén)設(shè)立的研究服務(wù)，其應(yīng)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理項(xiàng)目區(qū)域的經(jīng)濟(jì)政策、旅游與旅游地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、旅游市場(chǎng)等相關(guān)信息和資料，為企業(yè)提供旅游地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃、城市旅游規(guī)劃、旅游項(xiàng)目規(guī)劃、旅游商業(yè)模式策劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃、旅游地產(chǎn)立項(xiàng)、旅游地產(chǎn)營(yíng)銷等所需市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集和市場(chǎng)策略的研究。

策點(diǎn)調(diào)研基于對(duì)旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷和運(yùn)營(yíng)管理的前沿理論研究、行業(yè)跟蹤研究和大量的案例積累，總結(jié)和梳理了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷和商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)及其他市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持需求，設(shè)計(jì)出精準(zhǔn)、高效、適用的市場(chǎng)研究解決方案。

一、研究思路

數(shù)據(jù)收集包括：宏觀環(huán)境調(diào)研、區(qū)域經(jīng)濟(jì)調(diào)研、旅游產(chǎn)業(yè)調(diào)研、項(xiàng)目條件研究、消費(fèi)者研究 共五項(xiàng)內(nèi)容

研究分析包括：區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析、旅游產(chǎn)業(yè)分析、供求情況、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析、客戶分析共六項(xiàng)內(nèi)容。

二、方法與模型

信息收集的主要方法包括：街頭攔截訪問(wèn)、電話訪問(wèn)、一對(duì)一深度訪談、入戶深度訪談、生活形態(tài)還原法等

研究分析的主要模型包括：地段價(jià)值分析模型、SWOT分析模型、客戶定位分析模型、產(chǎn)品定位分析模型、價(jià)格定位分析模型、項(xiàng)目定位分析模型。

研究分析使用SWOT分析法，得出初步結(jié)論，給予項(xiàng)目市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位確定初步的產(chǎn)品方案。然后對(duì)產(chǎn)品方案進(jìn)行概念測(cè)試，產(chǎn)品測(cè)試來(lái)驗(yàn)證產(chǎn)品方案的可行性并進(jìn)一步完善產(chǎn)品方案，最終給出價(jià)格定位。

三、主要研究?jī)?nèi)容

基礎(chǔ)環(huán)境研究包括：宏觀政策（產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、發(fā)展規(guī)劃、投資政策等），經(jīng)濟(jì)政策（經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃），金融政策（貨幣政策、信貸政策、住房公積金政策、地方信貸等），法律法規(guī)（人口管理、房地產(chǎn)管理、信貸管理等相關(guān)法律法規(guī)等）人口統(tǒng)計(jì)（總量、結(jié)構(gòu)、分布、變化率等）總共5個(gè)大項(xiàng)，其主要是對(duì)項(xiàng)目所處的政策、投資、法律群體的整法規(guī)、消費(fèi)體的初步研究考基礎(chǔ)環(huán)境研究包括：宏觀政策（產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、發(fā)展規(guī)劃、投資政策等），經(jīng)濟(jì)政策（經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)水平、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃），金融政策（貨幣政策、信貸政策、住房公積金政策、地方信貸等）總共5個(gè)大項(xiàng)，其主要是對(duì)項(xiàng)目所處的政策、投資、法律法規(guī)、消費(fèi)群體的整體的初步考量。

旅游地產(chǎn)市場(chǎng)研究包括：項(xiàng)目背景（城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、居民生活、城市規(guī)劃、消費(fèi)水平），旅游產(chǎn)業(yè)（地理特征、旅游物業(yè)總體情況），旅游供應(yīng)（供應(yīng)量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、旅游物業(yè)空置狀況、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式），旅游需求（資源梳理及引進(jìn)、客戶來(lái)源與結(jié)構(gòu)。旅游物業(yè)面積需求），項(xiàng)目條件（地理資源、歷史文化、市政交通、生活配套、商業(yè)、醫(yī)療等），競(jìng)爭(zhēng)分析（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、競(jìng)爭(zhēng)程度、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)、旅游地產(chǎn)典型案例研究），客戶研究（個(gè)人客戶研究、家庭客戶研究、單位客戶研究），共七大項(xiàng)。

    項(xiàng)目定位研究包括：區(qū)域經(jīng)濟(jì)（城市地位、經(jīng)濟(jì)水平、歷史沿革、人口狀況、消費(fèi)水平），區(qū)域市場(chǎng)（市場(chǎng)供應(yīng)量、供應(yīng)成交比、價(jià)格走勢(shì)、規(guī)劃和政策導(dǎo)向），項(xiàng)目條件（競(jìng)爭(zhēng)半徑、區(qū)位旅游物業(yè)供需、旅游地產(chǎn)價(jià)值分析、相關(guān)規(guī)劃），競(jìng)爭(zhēng)分析（競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究、典型案例、競(jìng)爭(zhēng)策略、客戶流轉(zhuǎn)型等），項(xiàng)目定位策略（項(xiàng)目定位、主題定位、功能定位、市場(chǎng)定位、物業(yè)定位、價(jià)格初定），共有五個(gè)大項(xiàng)。

四、成果輸出

旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

旅游項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

旅游項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃書(shū)

旅游客源市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

旅游區(qū)總體規(guī)劃