據Cushman& Wakefield（高緯國際）2015年4月發布的最新歐洲房產報告顯示，房產投資供應量的增加、投資重組進程的加快以及QE寬松政策的影響，讓歐洲房產市場活躍度連續兩年居于全球前列，在2015年繼續成為全球投資者的關注焦點。

2015年，房產交易活動以驚人的速度從歐洲核心地區蔓延至各個角落。特別是歐洲中部與南部地區，已經成為全球最大的房產交易市場之一。

2014年英國、德國及法國，三大歐洲房產投資大國占有歐洲房產市場交易額的75%，而高緯國際報告稱，進入2015年以后，這種局勢正在發生改變。歐洲南部國家已經進入全球投資者的“雷達”掃描范圍。特別是西班牙，已成為除英國以外唯一獲得全球各個地區投資資金的國家。這一變化也預示著全球投資者將加速進軍歐洲房產投資新市場。 

西班牙馬德里 克里斯蒂娜半獨立式別墅

歐洲整體房產投資數據分析

1、歐洲房產投資額超122億歐元

據Cushman & Wakefield最新發布的《歐洲房地產貸款銷售市場報告》顯示，2015年第一季度歐洲商業房產貸款與住房交易額超過122億歐元，達到了一個驚人的高度。僅一季度的交易額就占2012年全年交易總額的53%，顯示出近三年來歐洲房產銷售市場強勁的上升勢頭。其中，大部分房屋交易紀錄產生于英國、愛爾蘭、西班牙、德國、意大利這幾個歐洲主要的房產市場。報告同時強調，今年第一季度歐洲不僅見證了房產交易額的急速增長，其投資目的地的選擇和房屋交易類型也更加多元化。

Cushman & Wakefield歐洲資本市場部主管賈恩.威廉認為，在歐洲各國重新將“發展”提上議程、投資組合不斷變化以及銀行去杠桿化的大趨勢下，擺在全球投資者面前的投資選擇正在逐漸多元化。在穩定的經濟環境中，投資產品的高度可用性也將進一步推高歐洲房產市場的活躍度。他推測：“歐洲市場未釋放的巨大潛力將推動房市超過此前創造的2750億歐元交易額紀錄，達到一個新的峰值。”

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2、海外投資者分布區域

歐洲房產市場的投資者組成部分一直保持著多元化態勢。2014年3月至2015年3月，北美投資者一直占主導地位，投資總量以驚人的速度上升99.5%。2014年美國赴歐洲房產投資總額已與2007年赴歐房產投資峰值基本持平。而馬德里（西班牙首都）、里斯本（葡萄牙）以及柏林（德國）、都柏林（愛爾蘭）的房產市場則成為美國投資資本最集中的投放城市。

實際上，美國人在歐洲樓市所占份額已超過歐洲本土買家，成為歐洲房產投資跨境資本的主要來源。同時，美國也是歐洲房產個人投資最多的國家，同在北美地區的加拿大則位列第三位。

與此同時，除北美以外的世界其它地區對歐洲房市的興趣也在不斷增長。截止今年3月，全球大部分房產投資資金流入英國與西班牙，總金額為拉丁美洲的三倍左右。其中，中東投資者在歐洲房產市場表現活躍。盡管全球油價的持續下跌對其產生了不小的沖擊，但歐洲來自中東地區的房產投資額在過去的12個月中增長72%。特別是卡塔爾，已經登上全球赴歐投資國家排行榜第二的位置。

2015年第一季度，亞洲買家在歐洲市場的活躍度格外引人矚目。隨著亞洲投資者開始尋求投資產品的多樣化來規避匯率及投資風險，處于良性恢復期的歐洲房市開始進入他們的視野。此外，亞洲新興資本也開始“顯露山水”：臺灣的保險企業和中國的高凈值人群開始成為亞洲投資主流，而日本大規模養老基金的進駐也不容忽視。