房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售環(huán)比增17.7% 樓市調(diào)控繼續(xù)收緊
治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動將于下月啟動，下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴。受前端銷售及資金環(huán)境嚴峻的制約，房企投資增速仍在下降。從目前融資環(huán)境看，下半年投資增速下行的速度會比上半年更快。
今年前5月，碧桂園、萬科、恒大銷售額均突破2000億，繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢。其中，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約3346.8億元，坐上銷售額排行榜冠軍位置，且進一步拉大三巨頭間的差距。公告顯示，中國恒大前5月實現(xiàn)銷售額為2540.9億元，萬科前5月銷售額為2390.3億元。
今年以來，碧桂園平均每月銷售額達500億以上，5月銷售額高達771.6億元，這也是碧桂園銷售額最高的單月。其銷售業(yè)績大增與高周轉(zhuǎn)策略有關(guān)。今年4月，碧桂園連發(fā)三份由總裁莫斌簽署的內(nèi)部文件，要求提高加大三四五線城市項目周轉(zhuǎn)速度、報建速度、供貨速度。億翰智庫上市房企研究中心主任張化東點評稱，6月碧桂園銷售金額再創(chuàng)新高，也是大概率的事。
做大依然是當下房企的主流選擇。除龍頭房企外，總體而言，5月房企銷售業(yè)績都較為出色。據(jù)克而瑞發(fā)布的房企5月業(yè)績報顯示，今年1-5月，百強房企總體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增33.5%。其中，房企5月單月銷售額環(huán)比增17.7%，為今年以來最高月份。
同時，超過20家企業(yè)5月單月銷售金額破百億，其中，綠城、濱江、龍光等房企表現(xiàn)較為突出。記者注意到，綠城主要是由于在杭州、寧波、西安等城市開盤加推，單月銷售規(guī)模達170億元;濱江在其布局的杭州、嘉興、金華等城市，5月也實現(xiàn)了超100億元的單月銷售額。
隨著房企規(guī)模競爭加劇，各梯隊的銷售金額入榜門檻也顯著提升。據(jù)克而瑞公布的榜單，前3和前30門檻分別達到了2392.2億元和305.5億元，與去年同期相比，增幅分別為31.4%和38.8%。此外，房企梯隊間的差距也逐漸擴大，除前三名在前5月突破2000億規(guī)模外，排名第四位的保利地產(chǎn)銷售金額為1544億元。
根據(jù)住建部等七部門的安排，治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動將于2018年7月初至12月底在北京、上海等30個城市先行開展。
2018-2025全球與中國房地產(chǎn)軟件市場現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢顯示，2018年1月至5月，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。近期，多地開始暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房。專家預計，下半年樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢，調(diào)控精準性將進一步提高。
在中國銀行首席研究員宗良看來，對于前期已實施較為嚴格調(diào)控的一線和部分熱點二線城市，政策將保持定力和壓力;對于本輪房價上漲過快的部分二三線城市，將強化地方政府主體責任。此外，監(jiān)管部門將大力整頓和規(guī)范市場秩序，治理一二手房價格“倒掛”現(xiàn)象。
另外，對于此前各地陸續(xù)出臺的人才引進政策。宗良表示，要引導人才引進政策回歸“理性”，將“人才安居”與“租購并舉”相結(jié)合。
具體來看，業(yè)內(nèi)人士認為，這些城市在加入人才爭奪戰(zhàn)的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。加大住房有效供給，對住房投機進行及時監(jiān)控和管制，防止房價大起大落。可預先調(diào)整升級以戶籍為主要條件的限購政策，因地制宜增加落戶年限、納稅社保等條件，避免借人才引進渠道空掛戶籍曲線投資房產(chǎn)。
“未來長效機制需尤其關(guān)注對平衡的把握，特別是在土地供給方面。考慮到租購并舉，土地供給或?qū)⑵鸬斤L向標的作用。另外，在發(fā)展政策性住房時，也需要一個過渡期，在這個過渡期內(nèi)商品房市場仍然是一個非常重要的市場。”
