房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)成為街頭巷尾大家熱議的話題，買(mǎi)房的希望繼續(xù)漲，而剛需則盼望房?jī)r(jià)下跌。 尤其是近幾年，一輪又一輪高漲的背后，讓越來(lái)越多的家庭窮極一生也換不來(lái)在大城市安家的夢(mèng)想，"擁有自己的房子"成了遙不可及的無(wú)法逾越的鴻溝，但不得不承認(rèn)很多人靠投資買(mǎi)房提前進(jìn)場(chǎng)、擅用杠桿已斬獲幾套甚至十幾套住房，身價(jià)早已過(guò)千萬(wàn)、過(guò)億，甚至財(cái)務(wù)自由，"翻身農(nóng)奴把歌唱"，有人因?yàn)楦F其一生而購(gòu)買(mǎi)不起一套房而百轉(zhuǎn)千愁。

   最近王健林在接受采訪時(shí)也公開(kāi)表示"三四線城市房子賣(mài)不動(dòng)，無(wú)需調(diào)控"，其言下之意已經(jīng)說(shuō)得足夠清楚，三四線的好日子到頭了。事實(shí)上這已經(jīng)不是王第一次評(píng)論三四線的發(fā)展，早在15年的時(shí)候，王健林就說(shuō)過(guò):"對(duì)于那些人口凈流出的的三四線，特別是縣城未來(lái)房?jī)r(jià)沒(méi)有多大的上升空間，其實(shí)很簡(jiǎn)單的一個(gè)道理，你就看底特律就看出來(lái)了，人口凈流出的城市，房?jī)r(jià)也好、其它也好，都不會(huì)有上升的空間。

    不管是三四線城市，還是一二線城市，房?jī)r(jià)下跌似乎已成定局，5月14日在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū):中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告NO.15(2018)》預(yù)測(cè)，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)短期仍將延續(xù)當(dāng)前跌勢(shì)，難以出現(xiàn)有力反彈。

    5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，釋放強(qiáng)烈信號(hào)。未來(lái)樓市調(diào)控將從單城自主調(diào)控調(diào)整為全面指導(dǎo)調(diào)控。

   《通知》要求各地要牢固樹(shù)立"四個(gè)意識(shí)"，提高政治站位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持"房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的"定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)"穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期"的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，因地制宜、精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。并且再一次強(qiáng)調(diào)調(diào)控目標(biāo):房住不炒，以穩(wěn)為主，同時(shí)給出了具體指導(dǎo)意見(jiàn):降杠桿:無(wú)論是企業(yè)拿地發(fā)展，還是居民購(gòu)房，杠桿都越來(lái)越大，加杠桿購(gòu)房造成市場(chǎng)火熱，間接推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，房?jī)r(jià)上漲使得居民購(gòu)房需加更大杠桿，造成惡性循環(huán)，而防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)是今年的調(diào)控主目標(biāo)之一。

    房?jī)r(jià)究竟會(huì)跌多少還要看下一步各大城市如何出招，但可以肯定的是，在"穩(wěn)"字訣的指引下，只要各大城市堅(jiān)持限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等政策不松，筆者敢肯定市場(chǎng)的購(gòu)房情緒就會(huì)降溫，炒房投機(jī)者自然會(huì)感受到無(wú)利可圖，知名評(píng)論員宋祖德撰文稱(chēng)，今年10月前全國(guó)房?jī)r(jià)小跌，10月后跌幅加快，而2019年上半年，跌幅明顯加快，2019下半年，加速下跌。高層這次下了鐵的決心調(diào)控房地產(chǎn)，投機(jī)炒房不久后將損失慘重!真相這一次跟以往絕對(duì)不同，當(dāng)前是房?jī)r(jià)重要拐點(diǎn)，跌掉30%左右一點(diǎn)都不奇怪。