房價似乎已經(jīng)成為街頭巷尾大家熱議的話題，買房的希望繼續(xù)漲，而剛需則盼望房價下跌。 尤其是近幾年，一輪又一輪高漲的背后，讓越來越多的家庭窮極一生也換不來在大城市安家的夢想，"擁有自己的房子"成了遙不可及的無法逾越的鴻溝，但不得不承認很多人靠投資買房提前進場、擅用杠桿已斬獲幾套甚至十幾套住房，身價早已過千萬、過億，甚至財務(wù)自由，"翻身農(nóng)奴把歌唱"，有人因為窮其一生而購買不起一套房而百轉(zhuǎn)千愁。
最近王健林在接受采訪時也公開表示"三四線城市房子賣不動，無需調(diào)控"，其言下之意已經(jīng)說得足夠清楚，三四線的好日子到頭了。事實上這已經(jīng)不是王第一次評論三四線的發(fā)展，早在15年的時候，王健林就說過:"對于那些人口凈流出的的三四線，特別是縣城未來房價沒有多大的上升空間，其實很簡單的一個道理，你就看底特律就看出來了，人口凈流出的城市，房價也好、其它也好，都不會有上升的空間。
不管是三四線城市，還是一二線城市，房價下跌似乎已成定局，5月14日在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.15(2018)》預(yù)測，北京、上海等一線城市房價短期仍將延續(xù)當前跌勢，難以出現(xiàn)有力反彈。
5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，釋放強烈信號。未來樓市調(diào)控將從單城自主調(diào)控調(diào)整為全面指導(dǎo)調(diào)控。
《通知》要求各地要牢固樹立"四個意識"，提高政治站位，毫不動搖地堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認真落實"穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期"的目標任務(wù)，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜、精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。并且再一次強調(diào)調(diào)控目標:房住不炒，以穩(wěn)為主，同時給出了具體指導(dǎo)意見:降杠桿:無論是企業(yè)拿地發(fā)展，還是居民購房，杠桿都越來越大，加杠桿購房造成市場火熱，間接推動房價進一步上漲，房價上漲使得居民購房需加更大杠桿，造成惡性循環(huán)，而防范化解重大金融風(fēng)險是今年的調(diào)控主目標之一。
房價究竟會跌多少還要看下一步各大城市如何出招，但可以肯定的是，在"穩(wěn)"字訣的指引下，只要各大城市堅持限購、限貸、限售、限價等政策不松，筆者敢肯定市場的購房情緒就會降溫，炒房投機者自然會感受到無利可圖，知名評論員宋祖德撰文稱，今年10月前全國房價小跌，10月后跌幅加快，而2019年上半年，跌幅明顯加快，2019下半年，加速下跌。高層這次下了鐵的決心調(diào)控房地產(chǎn)，投機炒房不久后將損失慘重!真相這一次跟以往絕對不同，當前是房價重要拐點，跌掉30%左右一點都不奇怪。
