現(xiàn)在的深圳是讓年輕人"又愛又怕"的城市，愛的原因有很多，比如這個一線城市年輕有活力、就業(yè)機會多、薪資高，而怕的原因也很明顯，房價高、房租貴，導(dǎo)致生活壓力大。目前深圳新房均價"20連跌"后依然5萬多一平，4萬以下的新房已少見，首付門檻動不動就得百萬以上;即使不買房選擇租房住，而房租也可能要占到工資的1/3~1/2。

    近日有專家預(yù)測:未來將有500萬深圳人住在深圳外。為什么呢?這不單單因為高房價會把人逼走，而主要是深圳已供應(yīng)不出足夠的房子。根據(jù)2016年底深圳出臺的"深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020)"內(nèi)容，其預(yù)計在"十三五"期間(2016-2020)全市的住房總需求約180萬套，其中購房需求約70.8萬套，租賃住房需求約109.2萬套。

但是2016-2020期間深圳的住房供應(yīng)量有多少呢?答案是僅有65萬套("力爭新建商品住房批準預(yù)售與現(xiàn)售30萬套;保障性住房和人才住房供應(yīng)35萬套")!180萬減65萬，還有115萬的"缺口"，該怎么辦?或許只能外溢到周邊城市了。115萬套房子，若算每套住4個人，那就是將近500萬人。

    最近，我們看到惠州大亞灣樓市迅速升溫，甚至不少北方客打飛的來買房，這在很大程度上得益于其臨深的位置，可享有深圳外溢的利好。目前臨深的惠陽區(qū)和大亞灣均價都超過每平1.2萬元，并且還算是臨深的房價洼地。

    值得注意的是，深圳之所以供應(yīng)不出足夠的房子，是因為土地資源嚴重不足。據(jù)統(tǒng)計，深圳的土地面積不到2000平方公里，而目前建成面積已達900平方公里。早在2005年時，深圳便將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態(tài)控制線，共計974.5平方公里，這意味著，深圳可供開發(fā)的土地空間已經(jīng)基本飽和。與此同時，按照深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示:未來幾年，深圳每年實際僅有0.33平方公里的新增居住用地供應(yīng)，幾乎無地可供。

    而且近幾年深圳宅地供應(yīng)面積逐年減少明顯，去年純居住用地出售更是零，僅有的一宗住宅用地成功出讓后卻被限制為"只租不售"。今年1~4月份中，出讓的4宗住宅用地中的3宗也是"只租不售"，1宗是5年限售住宅用地。可見土地資源的缺乏。

     面粉嚴重不足，面粉寶貴，自然導(dǎo)致面包貴。這對于剛需而言，在深圳買房，能買得起，還是盡早好。下表是深圳目前在售的部分剛需盤，值得珍惜。